从中国30年来的调控政策预测2018年楼市 ——凤凰网房产成都

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2018-04-30

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  物流需求增速有所放缓,3月份总业务量和农村业务量指数均有所回落,但从同比来看,总业务量和农村业务量依然保持了30%以上的较快增长。(完)  来源:中国新闻网    中新社昆明4月2日电(罗俊)记者2日从中国铁路昆明局集团有限公司滇西铁路建设指挥部获悉,由中铁二局承担铺架任务的中缅国际通道广(通)大(理)铁路已全线铺通,为昆明至大理按计划开行动车奠定了坚实基础。  据了解,广(通)大(理)铁路全长175公里,设计时速200公里,东起广(通)昆(明)铁路复线广通北站,向西经楚雄、南华、祥云等站终至大理,其向东通过广昆铁路复线连通昆明铁路枢纽,进而连通全国铁路网,向西连接大瑞铁路、大丽铁路、大临铁路等。

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【初生阶段:万物生长】1978年-1998年海南是当时中国房地产泡沫的一大缩影1988年,因为海南成为经济特区,一大堆人怀揣发财梦进入海南,当时便有了十万人才下海南的状态,而人口的涌进,必然导致经营性物业地租上涨,这样刺激了房地产市场快速发展仅1991-1992年,当时地价就从十几万元/亩飙升至600多万元/亩。 1993年-1994年,国家开始调控,针对房地产,限制自有资金底线,禁止银行和房管局等单位开设房地产公司。

调控迅速见效,全国商品房销售额增长率从%,降至%。 94年之后,全国经济都进入调整时期,面对前期过热的投资,国家开始限制调整。 整个房地产业由于融资渠道受阻,其发展步伐大大减缓。

1998年7月《国务院关于进一步深化城镇住房改革加快住房建设的通知》,1998年下半年开始,要求全国城镇停止住房分配。 至此,地产资本终于敲开了他们梦寐以求的个人住房领域,在这个新的起点上,资本大鳄们摩拳擦掌、跃跃欲试。

【市场化阶段:亢奋成长】1998-2003年的情况2001年,政府开始全面整顿地产行业,2002年,全国经济工作议上提及房地产过热等相关问题2003年,中国遇到非典,全国经济影响严重,发布了《促进房地产持续健康发展的通知》,2004年,中央开始调控。

这一次,再也不像94年那样,能够轻易的调控下来了。 地产资本已经完全形成,它有真实需求作为基础,它和银行的结合更为紧密,它为地方政府提供大量收入,它带动中国经济滚滚向前.【十年调控:左冲右突】2003-2015年的情况2005年,国务院推出《关于切实稳定住房价格的通知》,调整住房结构,保证中低价位,中小户型的供应,大力建设廉租房。

2006年,政府再次调控,提出90/70的政策,让更多的平民百姓住的起房子。 2007年,发布了《关于加强商业地产信贷管理通知》,其内容第二套房首付不低于4成,,利率上张倍,当时房地产中介门店倒闭了很多,房地产交易量严重下滑2008年,金融危机,政府开始救济,房地产去库存第二轮就开始了,首先,房贷利率下滑,首付款做到20%,房价开始上升到25%.2010-2015年,房价是基本不跌,继续稳涨。

2015年,国务院出台去库存的政策,更是引爆房地产市场的热闹场景。 2016-2017年,政府出的政策,大家都知道,我就不说了。 从上面的政策,我们来说2018年房价趋势:1、看人口从整个房价的历史调控政策,一般都是人多的城市带动全国的房价走势,而在一线城市,北上广深,是维持固定的人口数,甚至每年都会增加,政府政策只能控制在一定的范围内,就目前来说,商口房均价格比较难涨,但大幅度暴跌也是不可能的,这样会造成整个房地产市场秩序紊乱。 所以人口多的一线城市房价是很难往下跌的。

2、看需求从整个国民持房率已经快达到50%,这个比例是很高的了。 而在中国的老百姓来说,一般家庭还不止1-2套房,大家对于购房的需求不仅仅局限于老家或县城,更多的是想在一线城市购买,或者靠近一线城市的二线城市,因为这些城市的教育,设施,医疗都是领先的。

我们的一代又一代会越来越靠近一、二线城市购买房子。 3、看政策“五年内新建70万套永久租赁住宅。 ”“大学毕业生找到工作,一律给户口,买房政府补贴20%。 “目前在一二线城市推进的“限购限贷”,在部分城市发生的“限售”,以及对新房子售价的“压制性审批”,实际上就反映了政府的心态。 4、2018年楼市一,二线城市持续限购限贷政策,到2018年末可能会适当放松,价格可能会相对稳定而有小幅度上升的趋势。

三,四线城市,从中原权威的内部数据看出,从2017年三四线城市的销售情况来说,去库存的状态表现良好,估计在2018年呈稳健态势,三四城市的区位以及一线城市的房价是其主要要影响因素就目前状况,2018年一二线,以及重要的三四线城市很难出现下滑,如有可能很快会反弹。 上涨幅度不会很大,2018年或将稳中有涨。